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烂尾楼”筹划的四种思路

[会计专业毕业论文]        北京市某著名的房产开发公司的子公司甲公司，在2002年2月于CBD中心区的边缘地带投资5000万元兴建了一座商业大厦。在外部工程已经完工，进入内部装修的时候，企业的资金供应方面出现问题。如果要将工程全部完工，还需要再追加投资额1500万元，由于资金迟迟未能到位，工程被迫停工，而且一停就是近三年之久。由于甲公司的投资款中有2800万元是从工商银行的贷款，因为无力还款，工商银行要求甲公司用“烂尾楼”抵债，作价3000万元。
            2004年底，甲公司接到控股公司的通知，认为建商业大厦已经没有投资价值，要求企业对建设过半的商业大厦及时进行处理。截至2004年末，该项工程账面已经发生相关建筑安装工程成本共计3000万元。为了知道此未完工闲置的建筑——“烂尾楼”的价值，甲公司请专业评估公司对该“烂尾楼”进行了评估，评估价值为2800万元。丙公司为一家投资公司，由于看重该楼所处的地段，愿以3500万元的价格购买该大厦。
            乙公司为一家知名跨国企业，也相中了这个楼盘，愿意与甲公司合作，还清贷款，完成后续工程，共同将大厦建成一座大型娱乐城，甲公司以“烂尾楼”进行出资，甲乙公司占娱乐城的股权比例为55∶45，大厦作价3500万元。
            面对众多的方案，甲公司不知道哪种方案能让利益最大化。为了用最佳的方式处理“烂尾楼”，甲公司请税务专家进行了筹划，专家给出了四个筹划方案（该企业实用税率为企业所得税33%，城建税7%，教育费附加3%；假设不考虑利息费用），以下对这四种方案进行分析：
            方案一：将“烂尾楼”以3500万元的价格出售给丙公司……

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