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投资性房地产公允价值评估研究

[财务会计论文]    
    摘要:随着投资性房地产公允价值会计计量的实施,以财务报告为目的的房地产评估将成为一个新兴评估业务品种。文章在参照国家对会计报表审计的相关管理,结合企业会计准则和相关评估规范,对投资性房地产公允价值评估中涉及的委托权、独立性、价值定义、估价对象范围等相关因素进行了初步探讨。
    关键词:投资性房地产;公允价值评估
    一、关于委托主体
    房地产评估委托权问题在评估界研究不多,因为传统房地产评估主要为房地产交易服务,而交易一般仅涉及交易双方,牵涉的利益相关方较少,评估委托权上容易达成一致。但是,基于财务报告目的的评估,涉及的相关利益方多,利益诉求各不相同,因此,委托评估制度设计是否科学合理,对于评估报告质量,乃至资本市场的稳定均有重要影响。
    对于投资性房地产公允价值评估,委托权制度设计的基本原则,是平衡各方利益,让既是评估客体又是评估结果的利益最相关方与委托权的行使适当隔离,评估委托交由评估结果对其利益影响相对较小、地位比较超脱者行使,即由独立董事行使评估委托权。
    二、关于评估独立性
    独立、客观、公正是评估机构执行评估业务的基本要求,独立性是中介鉴证机构的生命线,丧失独立性即丧失公信力。从独立性要求出发,不仅会计师事务所、评估师事务所与企业之间要保持独立,而且会计师事务所、评估师事务所之间也应该保持各自独立。目前兼营房地产评估业务的会计师事务所或实质上归于同一主体控制或双方的关系足以影响其独立性的两家事务所,不得在接受审计委托的同时,又接受投资性房地产公允价值评估的委托。
    注册会计师在审……
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投稿人:fd4rtf     最后编辑:admin46
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